Главная > Магазин готовых бизнес планов > Типовой бизнес план доходного дома

Типовой бизнес план доходного дома

Заявка на бизнес план

• Регион: Москва
• Дата выхода: июль 2009
• Количество страниц: 67
• Язык отчета: русский
• Способ предоставления: Печатный вид, электронный вид.
• Цена: 15 000 рублей
• Оплата: 100 % предоплата - 100 % предоплата - безналичные | Сбербанк | Банк Москвы
• Доставка: По Москве бесплатно, e-mail или экспресс-курьер

Типовой бизнес план доходного дома: краткое описание

 (предмет исследования, основные блоки бизнес-плана)

Бизнес-план доходного дома содержит необходимую маркетинговую информацию о рынке. Предлагает один из вариантов организации предприятия от момента организации юридического лица, до момента полной окупаемости вложенных средств. В бизнес-плане даются практические рекомендации в получении лицензии и разрешительных документов от органов надзора, рекомендации по строительству здания. Предлагается выбор основного спектра услуг, подбор необходимого оборудования, детальный расчёт требуемых первоначальных вложений с календарным планом, необходимое количество персонала. Расчёт требуемых площадей и необходимого оборудования и инвентаря проводились согласно установленных рекомендаций. Также предоставляется расчёт окупаемости проекта и остальных показателей проекта в зависимости от прогнозируемой величины выручки.

Типовой бизнес план открытия доходного дома: полное описание

(цель, методы, структура, источники информации, выдержки из текста)

Наименование проекта: Строительство доходного дома для сдачи помещений в аренду для долгосрочного проживания, на имеющемся в собственности участке.

Суть проекта: Строительство и эксплуатация (путём сдачи в аренду жилых помещений и оказания сопутствующих услуг) доходного дома в Московской области на существующем в собственности участке.

Целью проекта: Получение дохода от сдачи в аренду жилых помещений.

Организационно-правовая форма предприятия: Индивидуальный предприниматель (ИП)

Привлекательность: На сегодняшний день на рынок недвижимости строительство доходных домов – незанятая ниша, и для инвесторов такие проекты являются весьма успешным вложением денег. Перспективность развития данного направления бизнеса объясняется постоянным и высоким спросом на аренду жилой недвижимости. К существенному снижению спроса не привёл даже экономический кризис. В ближайшие годы с учётом высокой стоимости приобретения жилья и удорожанием коммунальных платежей спрос на аренду жилой недвижимости сохранится, а по мнению некоторых аналитиков даже вырастит.

Кроме того, строительство домов коммерческого пользования поспособствует развитию делового туризма в стране, а также упрощает жизнь работодателям, желающим снять для своих сотрудников жилье в другом городе. По мнению специалистов, инвестиционная привлекательность подобных проектов налицо, прежде всего, за счет единой структуры доходного дома, управлять которой намного легче. Среди недостатков инвестирования в строительство доходного дома можно отметить длительностью окупаемости данных проектов. На доходность бизнеса по строительству домов коммерческого использования указывают и другие факторы. Ведь обслуживание доходного дома, в отличие от разрозненного обслуживания квартир, является более выгодным, потому что в данном случае речь идет о единой инфраструктуре, управлять которой легче, чем разными по качеству объектами. Позиционирование и продвижение единого объекта также является положительным с точки зрения формирования потребительских качеств, предлагаемых услуг для клиентов.

Описание предприятия: Доходный дом будет включать в себя следующие помещения (по функциональному использованию):

• комнаты для проживания;
• квартиры для проживания;
• санузлы;
• кухонно-столовая комната;
• комнаты отдыха и времяпрепровождения;
• технические помещения;
• прачечная.
   

Местонахождение комплекса: Наиболее оптимальным для размещения доходного дома является территория в пределах 10 км. от МКАД, с привязкой к регулярному общественному транспорту. Удалённость от остановочного пункта не должна превышать 5 (макс. 10) мин. пешком. Для размещения Доходного дома предусматривается наличие земельного участка, отвечающего необходимым требованиям (правильная форма, ровный рельеф, наличие газа, электричества). На данном участке предусматривается осуществить строительство здания и установку необходимого оборудования и мебели. Площадь земельного участка необходимого для размещения составляет 0,25 – 0,35 Га.

Сроки и этапы реализации проекта: Период организации предприятия до момента открытия при благоприятных условиях составит около 7 месяцев. 

Период инвестиционного планирования: составляет 10 лет. 

Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта: 31 101 000 руб.

Финансирование проекта: Проектом предусматривается определение необходимых денежных средств для создания доходного дома и вывода его на запланированные показатели функционирования. Конкретный источник и условия финансирования не определялся из-за отсутствия единственно выгодного варианта инвестирования.

Налоговое окружение проекта: Единый налог – ставка 6% с общей выручки при условии использования УСН (упрощенной системы налогооблажения)

Персонал проекта: Руководителем проекта (собственником) будет являться частный предприниматель. Для нормального финансирования доходного дома предусматривается привлечь 8 человек обслуживающего персонала. Общие затраты на оплату труда составят 1 638 000 руб./год.

Оценка экономической эффективности:

Таблица 1. Показатели экономической эффективности

Примечание: 

Все цены, указанные в иностранной валюте, пересчитывались в рубли в соответствии с курсом ЦБ РФ на 16.06.2009 г.:
Евро – 43,2958 руб.
Дол. США – 31,1548 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 11,5 % (от 5 июня 2009 г.).

Разработанный нашей фирмой бизнес-план поможет Вам открыть Доходный дом. Вы можете загрузить бизнес-план доходного дома для детального ознакомления.

Источники информации и использованные при разработке бизнес-плана:

1. Нормативно-правовые документы РФ, Санитарно-эпидимиологические правила и нормативы СанПиН, нормативная база деятельности субъекта малого предпринимательства.
2. Сеть Интернет.
3. Маркетинговые исследования состояния рынка, стоимости услуг были проведены специалистами ООО «БК-Аркадия».
4. Информация статистических и аналитических компаний