страницу в закладки
Котировки валют
Индексы недвижимости

Главная > Магазин готовых бизнес планов > Бизнес-план открытия агентства недвижимости


Бизнес-план агентства недвижимости



Заявка на бизнес план


  • Регион: Москва
  • Дата выхода: октябрь 2009
  • Количество страниц: 53
  • Язык отчета: русский
  • Способ предоставления: Печатный вид, электронный вид.
  • Цена: 21 000 рублей
  • Оплата: 100 % предоплата - 100 % предоплата - безналичные | Сбербанк | Банк Москвы
  • Доставка: По Москве бесплатно, e-mail или экспресс-курьер

 

Бизнес план агентства недвижимости: краткое описание

(предмет исследования, основные блоки бизнес-плана)

 

Бизнес-план агентства недвижимости содержит необходимую маркетинговую информацию о рынке. Предлагает один из вариантов организации предприятия от момента организации юридического лица, до момента полной окупаемости вложенных средств. В бизнес-плане даются практические рекомендации в получении лицензии и разрешительных документов от органов надзора, рекомендации по строительству здания. Предлагается выбор основного спектра продукции, подбор необходимого оборудования, детальный расчёт требуемых первоначальных вложений с календарным планом, необходимое количество персонала. Расчёт требуемых площадей и необходимого оборудования и инвентаря проводились согласно установленных рекомендаций. Также предоставляется расчёт окупаемости проекта и остальных показателей проекта в зависимости от прогнозируемой величины выручки.

 


Бизнес план агентства недвижимости: полное описание

(цель, методы, структура, источники информации, выдержки из текста)

 

Наименование проекта: Открытие агентства недвижимости.

 

Суть проекта: Создание агентства недвижимости с целью осуществление посреднической деятельности и предоставление услуг по информированию и консультированию на рынке недвижимости.

 

Цель проекта: Получение дохода от оказания посреднических услуг.

 

Организационно-правовая форма предприятия: Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

 

Привлекательность: В связи с ростом доходов населения и плохими жилищными условиями спрос на недвижимость растет возрастающими темпами, что обеспечивает спрос на услуги агентства недвижимости. Сейчас на рынке можно отметить следующую сложившеюся ситуацию:

 

  • На данный момент ни одна из риэлтерских компаний не имеет весомой (более 15%) доли на рынке;
  • Рынку присуще большое количество мелких и средних фирм;
  • Низкая стоимость первоначальных инвестиционных затрат.

Объем рынка риэлторских услуг в Москве составляет от $150 млн. до $300 млн. Единовременно на рынке выставлено на продажу около 25 000 – 30 000 квартир. Ежемесячно риэлторы проводят около 5000 – 8000 сделок. Около 1500 сделок приходится на долю крупнейших агентств. Это «Инком» (около 14-15% в общем городском рынке), «Миэль» (8-11% по разным оценкам), Корпорация МИАН и «Бест» (примерно по 3%). К первой пятерке причисляет себя и агентство недвижимости «Домострой», которое оценивает свою долю на этом рынке в 1,5%.

 

Исходя из того, что спрос на недвижимость со стороны населения постоянно растёт, при условии роста численности населения города, и его покупательной способности, спрос на услуги агентства недвижимости соответственно также растёт. Всё это обусловливает перспективы выхода на рынок недвижимости и гарантирует стабильный уровень дохода при грамотной организации бизнеса.

 

Описание предприятия: Агентство недвижимости по проекту предусматривается разместить в одном из административных округов г. Москвы. Данное предприятие будет специализироваться на предоставлении риэлтерских услуг в сегменте жилой недвижимости. В качестве базисных услуг предполагается организация покупки, продажи, обмена, а также аренды квартир, загородных коттеджей и дач. Основным конкурентным преимуществом агентства будет являться конкурентная ставка комиссии от суммы сделки.

 

Сроки и этапы реализации проекта: Период организации предприятия до момента начала оказания услуг при благоприятных условиях составит около 1 месяца. 


Период инвестиционного планирования: составляет 3 года. 


Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта: 4 050 000 руб.


Финансирование проекта: Проектом предусматривается определение необходимых денежных средств для открытия агентства недвижимости и её последующего эффективного функционирования. Конкретный источник и условия финансирования не определялся из-за отсутствия единственно выгодного варианта инвестирования.

 

Налоговое окружение проекта:


  • НДС - 18%;
  • Налог с прибыли – 20%;
  • Налог на имущество – 2,2 %;
  • ЕСН – 26,2%;
  • Подоходный налог - 13%.

Персонал проекта:

Для нормального функционирования агентства недвижимости по проекту необходим штат сотрудников численностью 14 человек, включая Генерального директора и Главного бухгалтера. Общие затраты на оплату труда составят 334 430 руб./мес. с учётом отчислений в бюджет.
Комплектация штата сотрудников агентства проектом предусматривается осуществить в течение 1 мес. до момента открытия.


Оценка экономической эффективности:

Таблица 1. Показатели экономической эффективности

Годовая ставка дисконтирования, % 0 10
Чистый дисконтированный доход (NPV), тыс. руб. 2 637,7 1 757,4
Внутренняя норма доходности (IRR), % 44,75
Индекс доходности инвестиций (PI) 1,0493 1,0380
Срок окупаемости (PP), мес. 21,7
Дисконтированный срок окупаемости (DPP), мес.  21,7 23,8

 

Примечание:
Все цены, указанные в иностранной валюте, пересчитывались в рубли в соответствии с курсом ЦБ РФ на 12.10.2009 г.:

  • Евро – 43,61 руб.
  • Дол. США – 29,61 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 10 % (от 30 сентября 2009 г.).

Разработанный нашей фирмой бизнес-план поможет Вам организовать агентство недвижимости. Вы можете скачать готовый бизнес-план агентства недвижимости для детального ознакомления.



Источники информации и использованные при разработке бизнес-плана:

 

1. Нормативно-правовые документы РФ, Санитарно-эпидимиологические правила и нормативы СанПиН, нормативная база деятельности субъекта малого предпринимательства.
2. Сеть Интернет.
3. Маркетинговые исследования состояния рынка, стоимости услуг были проведены специалистами ООО «БК-Аркадия».
4. Информация статистических и аналитических компаний